今天給各位分享土地增值稅清算的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)土地增值稅清算報(bào)告范本進(jìn)行解釋?zhuān)绻芘銮山鉀Q你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！
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土增稅清算收入的確定
土地增值稅如何清算 土地增值稅=（ 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得- 扣除項(xiàng)目）* 超率累進(jìn)稅率 《土地增值稅暫行條例》 第三條土地增值稅按照 納稅 人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和本條例第七條規(guī)定的稅率計(jì)算征收。
土地增值稅清算核定征收是指對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中涉及到的土地增值部分，經(jīng)過(guò)清算核定后對(duì)其進(jìn)行征收土地增值稅的一種方式。該制度是實(shí)施地方稅收的重要一環(huán)，其征收具有一定的規(guī)范性和透明度。
土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額作為計(jì)稅依據(jù)，并按照四級(jí)超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收。
根據(jù)國(guó)務(wù)院令第138號(hào)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第八條土地增值稅以納稅人房地產(chǎn)成本核算的最基本的核算項(xiàng)目或核算對(duì)象為單位計(jì)算。
土地增值稅清算階段如何申報(bào)納稅
1、申報(bào)流程一般包括以下步驟 繳納稅款； 填寫(xiě)土地增值稅納稅申報(bào)表并提交當(dāng)?shù)囟悇?wù)局； 稅務(wù)局審核并開(kāi)具稅務(wù)清單； 繳納稅款及罰金（如有）。
2、流程：當(dāng)項(xiàng)目符合清算條件時(shí)，向稅局申請(qǐng)清算。先做一個(gè)測(cè)算。找一家稅務(wù)師事務(wù)所幫忙出鑒證報(bào)告和申報(bào)表。出來(lái)鑒證之后，去稅務(wù)局交相關(guān)資料。
3、納稅人在辦理土地增值稅清算申報(bào)手續(xù)時(shí)，應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提交有關(guān)清稅項(xiàng)目資料，并填寫(xiě)《土地增值稅清算材料清單》。
土地增值稅清算什么意思
法律主觀：土地增值稅是對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)地上建筑及附著物并取得收入的單位和個(gè)人，就其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額征收的一種稅。
土地增值稅納稅清算是指納稅人在符合土地增值稅清算條件后，依照稅收法律、法規(guī)及土地增值稅有關(guān)政策規(guī)定，計(jì)算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)繳納的土地增值稅稅額，結(jié)清該房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)繳納土地增值稅稅款的行為。
法律主觀：土地增值稅實(shí)際上就是反房地產(chǎn)暴利稅，是指房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)等單位和個(gè)人，有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)以及在房屋銷(xiāo)售過(guò)程中獲得的收入，扣除開(kāi)發(fā)成本等支出后的增值部分，要按一定比例向國(guó)家繳納的一種稅費(fèi)。
土地增值稅是指在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，土地的價(jià)格上漲所導(dǎo)致的增值部分需要繳納給國(guó)家的稅費(fèi)。按照五五清算原則，企業(yè)擁有權(quán)益的部分為50%，而國(guó)家作為土地的所有者也有權(quán)分享另外50%的利益。
核定就是固定一個(gè)率，除非特殊情況不做清算。 預(yù)征就是預(yù)先核定警戒增值率，最后還需清算，預(yù)征率肯定低于核定征收率。不同房型有不同的土地增值稅稅率。
土地增值稅的清算方式
土地增值稅如何清算 土地增值稅=（ 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得- 扣除項(xiàng)目）* 超率累進(jìn)稅率 《土地增值稅暫行條例》 第三條土地增值稅按照 納稅 人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和本條例第七條規(guī)定的稅率計(jì)算征收。
土地增值稅以國(guó)家有關(guān)部門(mén)審批的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算，對(duì)于分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，以分期項(xiàng)目為單位清算。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中同時(shí)包含普通住宅和非普通住宅的，應(yīng)分別計(jì)算增值額。
主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)及時(shí)對(duì)納稅人清算申報(bào)的收入、扣除項(xiàng)目金額、增值額、增值率以及稅款計(jì)算等情況進(jìn)行審核，依法征收土地增值稅。
土地增值稅的征收方式第一步核定征收，按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格全額的1%征收率征收，這種模式類(lèi)似于目前的個(gè)人所得稅征收方式。如成交價(jià)為50萬(wàn)元，土地增值稅應(yīng)為500000×1%=5000元。
經(jīng)主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后，在90日內(nèi)辦理清算稅款手續(xù)。納稅人在辦理土地增值稅清算申報(bào)手續(xù)時(shí)，應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提交有關(guān)清稅項(xiàng)目資料，并填寫(xiě)《土地增值稅清算材料清單》。
稅務(wù)機(jī)關(guān)可以要求土地增值稅清算的條件
清算條件納稅人符合下列條件之一的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷(xiāo)售的；(二)整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的；(三)直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。
清算期間具有不確定性，可以長(zhǎng)于一個(gè)會(huì)計(jì)年度，也可以短于一個(gè)會(huì)計(jì)年度。清算之前按期預(yù)繳，達(dá)到清算時(shí)限條件時(shí)，則必須按規(guī)定進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)。
土地增值稅清算需要滿(mǎn)足哪些條件？（一）全部竣工、完成銷(xiāo)售的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目；（二）整體轉(zhuǎn)讓未竣工結(jié)算的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目；（三）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。
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