北京市房產(chǎn)稅起征標準？

　北京房產(chǎn)稅的征收標準

　　一是房產(chǎn)稅計從價計征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計算繳稅。依照房產(chǎn)余值從價計征的，稅率為1.2%。

　　二是房產(chǎn)稅計房產(chǎn)稅采用比例稅率，從租計征房產(chǎn)稅。

　?。?）從租計征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)。

　?。?）房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為12%。

　?。?）對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

北京房產(chǎn)稅的征收標準

　　二、北京房產(chǎn)稅如何計算

　　1、從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為應(yīng)納稅額=租金收入×12%,個人出租住房的租金收入計征；其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。

　　2、以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2按季繳納、則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。

　　3、從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征；其公式為應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值（1-扣除比例）×年稅率1.2%。

　　三、北京房產(chǎn)稅的稅率

　　1、按照規(guī)定房山稅率是以房屋的原價格扣除掉一定比例，扣除后價格作為計稅余值。而企業(yè)如果對房屋進行擴建、改建，那么這些房屋就需要增加原來的房產(chǎn)值。

　　2、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有兩種：房產(chǎn)的計稅余值，房產(chǎn)租金收入。它采用的是比例稅率，實行從價計征的，稅率為百分之一點二；從租計征的稅率為百分之十二。

　　3、按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用房產(chǎn)應(yīng)以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)。所謂房產(chǎn)的計稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除百分之十至百分之三十的自然損耗等因素后的余額。這里所說的房產(chǎn)原值，是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定，在固定資產(chǎn)“賬簿中記載的房屋的原價。

一是房產(chǎn)稅計從價計征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳稅。依照房產(chǎn)余值從價計征的，稅率為1.2%。二是房產(chǎn)稅計房產(chǎn)稅采用比例稅率，從租計征房產(chǎn)稅。

從租計征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)。)房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為12%。對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅

了解房產(chǎn)稅征收的兩種計算方式后，下面讓我們通過兩個例子具體了解一下住房房產(chǎn)稅、二手房產(chǎn)稅、出租房產(chǎn)稅的具體計算方法。例子：

某企業(yè)一幢房產(chǎn)原值600000元，已知房產(chǎn)稅稅率為1.2%，當?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為30%，該房產(chǎn)年度應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅稅額為元?解析：從價計征的房產(chǎn)稅以房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，應(yīng)納房產(chǎn)稅=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。

王某自有一處平房，共16間，其中用于個人開餐館的7間(房屋原值為20萬元)。2018年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價款收入12萬元，將剩余的5間出租給某公司，每月收取租金1萬元。已知該地區(qū)規(guī)定按照房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計稅，則王某2008年應(yīng)納房產(chǎn)稅額為元?具體計算方法如下：

(1)開餐館的房產(chǎn)應(yīng)納房產(chǎn)稅=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬元);

(2)房屋產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無需繳納房產(chǎn)稅;

(3)出租房屋應(yīng)納房產(chǎn)稅=1×12×12%=1.44(萬元);

(4)三項合計，應(yīng)納房產(chǎn)稅=0.192+1.44=1.632(萬元)。